Районы Берлина: недвижимость на любой вкус и бюджет

По данным Статистического управления Берлин-Бранденбург, каждый год в столицу Германии переезжает почти 50 тыс. человек. Ни один другой мегаполис в Германии не пользуется таким спросом на недвижимость. Количество жителей растет, город приходится расширять, поэтому строительство новых жилых объектов идет быстрыми темпами и в большом объеме. Только за последние два года в Берлине появилось 10 тыс. квартир. Но только 15 % из 3,5 млн жителей города живут в собственной квартире или доме. Незаселёнными остается 2,0 % всего жилого фонда. С марта 2007 года индекс цен на недвижимость в столице (индекс IMX) вырос почти на 30 % на дома и более 50 % на квартиры.

Согласно предварительным прогнозам властей федеральной земли Берлин, до 2030 года в столицу Германии переедет еще 250 тыс. человек. Эксперты в области строительства обеспокоены тем, что власти по-прежнему хладнокровны к этим цифрам и не разрабатывают больших проектов.

Не менее важным фактором остается доступность нового жилья. Однако, учитывая ежегодный рост цен на недвижимость, купить квартиру или дом в новых проектах становится все сложнее.

Средние цены на недвижимость в районах Берлина, 2014

Округ Митте

Район Митте: новое сердце столицы

После воссоединения двух частей города центральный район Митте (Mitte) динамично развивается. Помимо жилых домов, здесь расположены штаб-квартиры многих международных и национальных компаний, а также Бундестаг и Бундесрат, посольства и федеральное правительство. Кроме того, район Митте — культурный центр Берлина: в пешей доступности находятся площади Александрплац и Постдамер Плац, Хакские дворы, знаменитая улица Унтер-ден-Линден (Unter den Linden).

Квартал вокруг улицы Фридрихштрассе (Friedrich straße) известен как престижный деловой центр столицы. Стоимость квадратного метра, например в элитном 6-этажном здании — от 4 900 до 7 0 руб. (000 €)*.

Инфраструктура района максимально развита: кафе, торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, спортивные клубы, бассейны и др. Большим спросом пользуются новые жилые комплексы с высоким уровнем комфорта и обслуживания. Квартиры вторичного жилого фонда стоят довольно дорого — около 4 92 048 руб. (800 €)*/м². В домах, строительство которых закончится к 2016–2017 годам, цены начинаются от 4500 тыс. евро/м². Преимущество покупки квартиры в новостройке заключается в том, что на нее дается 5-летняя строительная гарантия. Снять квартиру на Лейпцигерштрассе (Leipziger straße) можно за 1 151 руб. (10 €)*/м² в месяц, а роскошные апартаменты на соседней Нидервальштрассе (Niederwall straße) обойдутся уже в 2 301 руб. (20 €)*/м².

Округ Фридрихсхайн-Кройцберг

Фридрихсхайн: яркий пример джентрификации в Берлине

До Второй мировой войны Фридрихсхайн (Friedrichshain) был промышленным районом, затем большинство предприятий закрылись, а главную улицу Франкфуртер-аллее пришлось полностью восстанавливать после бомбежки. Бывшая аллея Сталина (Stalinallee), теперь Карл-Маркс-аллее (Karl-Marx-Allee), находится под государственной охраной, как памятник архитектуры. Строения конца XIX века реконструировались в нефешенебельных кварталах или по программе городской реставрации. Этот процесс с 1960 года называется джентрификация или городская рециркуляция.

Для отдыха жители района выбирают Народный парк Фридрихсхайн, украшенный фонтаном сказок. Среди прочих достопримечательностей стоит отметить мост Обербаумбрюкке (Oberbaumbrücke), который соединяет Фридрихсхайн с районом Кройцберг (Kreuzberg).

Цены на жилье в Фридрихсхайне на высоком уровне. Например, квартира рядом с East Side Gallery, галереей под открытым небом на сохранившихся сооружениях Берлинской стены, стоит до 4,5 тыс. евро/м². В трех километрах расположен полуостров в бухте Руммельсбург (Rummelsburg). Стоимость квартиры на верхних этажах дома в этой местности доходила до 3 92 048 руб. (800 €)*/м². Снять квартиру в Фридрихсхайне можно в среднем

за 1 266 руб. (11 €)*/м² в месяц.

Кройцберг: деление на западную и восточную части сохранилось

Кройцберг (Kreuzberg) граничит с районом Митте. После воссоединения города здесь по-прежнему сохранилось деление на западную и восточную части, которые по действующим до войны почтовым индексам называются Кройцберг-61 и Кройцберг-36. Жизнь в обоих регионах сильно различается: на западе она относительно спокойная и буржуазная, а на востоке сложилась особая атмосфера. Во-первых, это беднейший квартал Берлина. Во-вторых, треть населения этой территории составляют турецкие иммигранты и их семьи. Даже в школах немецкие дети оказываются в меньшинстве. Кроме того, молодежь часто устраивает беспорядки. Во время одного из столкновений почти 300 полицейских получили ранения,

столько же человек было задержано и арестовано.

Недвижимость в западной части пользуется популярностью и считается выгодным капиталовложением, в восточной — неликвидной. Средняя цена по району на дома — от 3 000 до 3 57 530 руб. (500 €)*/м², на квартиры чуть выше — около 3 92 048 руб. (800 €)*.

Округ Панков

Пренцлауэр-Берг: рабочий район превратился в центр культуры и торговли

Пренцлауэр-Берг (Prenzlauer Berg) — самый большой по количеству жителей и самый динамично развивающийся район Берлина. После войны большинство зданий сохранилось, более 300 из них относятся к культурным памятникам. Около 80 % домов было построено до середины ХХ века. Конечно, весь район обновлялся и строения реконструировались.

Пренцлауэр-Берг был известен долгое время как рабочий район: здесь варилось пиво, заготавливалось мясо на скотобойне, выращивался табак, производился текстиль и перерабатывался газ. В настоящее время Пренцлауэр-Берг считается центром богемной жизни. Район привлекателен для состоятельных молодых семей благодаря развитой современной инфраструктуре: кафе, рестораны и бары, которых уже более 600, театры, музеи, образовательные учреждения, спортивные центры и комплекс с велодромом. Из предприятий работают только строительные фирмы.

За последнее десятилетие минимум в два раза вырос спрос на недвижимость: сюда всё чаще переезжают успешные люди. Стоимость квадратного метра находится на уровне от 3 300 до 3 69 036 руб. (600 €)*. Снять квартиру можно за 1 266 руб. (11 €)*/м² в месяц.

Панков: респектабельная и спокойная жизнь

Панков (Pankow) — достаточно густонаселенный район: численность населения можно сравнить с количеством жителей в немецких городах Вуппертале или Билефельде (около 360 тыс.). Помимо этнических немцев, в Панкове можно встретить лишь небольшое количество русских, другие иммигранты сюда практически не переезжают. Во времена ГДР здесь располагалась резиденция правительства.

Панков привлекает покупателей недвижимости множеством зеленых насаждений, тишиной и престижем.

Рядом с жилыми кварталами просторные скверы, парки, зоны отдыха. Инфраструктура включает в себя все необходимые торговые, социальные и развлекательные объекты, транспортное сообщение на высоком уровне.

Стоимость недвижимости в Панкове ниже, чем в районах Митте и Пренцлауэр-Берг, но все же высока. Купить квартиру на территории, где много зеленых насаждений, можно за 3 46 024 руб. (400 €)*/м². Возле озера Вильхельмсруэр (Wilhelmsruher See), самой спокойной части района, было построено 26 новых квартир, цены на которые в среднем составляют 3 80 542 руб. (700 €)*/м². Недвижимость здесь ориентирована в основном на пожилых людей.

Цены на вторичное жилье в реконструированных зданиях несколько ниже — от 2 92 048 руб. (800 €)*/м². Снять квартиру в новостройке можно начиная от 1 151 руб. (10 €)*/м² в месяц, в старых домах — около 1 036 руб. (9 €)*/м².

Округ Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Шарлоттенбург: престиж превыше всего

Шарлоттенбург (Charlottenburg) считается одним из самых дорогих и фешенебельных районов города. Здесь находятся Берлинская фондовая биржа, деловой центр Neues Kranzler Eck, офисы крупных компаний, торговые точки. Центральная улица района — оживленный и известный бульвар Курфюрстендамм со зданиями кайзеровской эпохи. Хотя в центре большинства немецких городов квартиры маленькие, Берлин и в частности район Шарлоттенбург в этом отношении — исключения. Средний размер квартир на бульваре составляет 101 м², что в совокупности с высокой ценой квадратного метра влияет на общую стоимость квартир.

Шарлоттенбург занимает около 10 % всей площади Берлина. Контингент населения составляют в основном люди от 40 до 65 лет. Иностранцев здесь менее 18 %, уровень безработицы — 13,2 %, что является самым низким показателем по городу. Спрос на жилье в высоком ценовом сегменте опережает предложение. Средняя стоимость квадратного метра в доме на одну семью или в квартире приблизительно одинаковая —

3 17 259 руб. (150 €)*. Арендовать жилье можно за 1 151 руб. (10 €)*/м² в месяц.

Среди достопримечательностей стоит выделить комплекс зданий «Европа-центр» и мемориальную церковь кайзера Вильгельма Гедехтнискирхе (Gedächtniskirche). Она является историческим символом Берлина. Здание представляет собой руины, внутри которых построена современная церковь.

Вильмерсдорф: старый город привлекает состоятельных пенсионеров

Районы Шарлоттенбург и Вильмерсдорф (Wilmersdorf) образуют «старый центр» вокруг бульвара Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) — самой длинной улицы столицы. Здесь много торговых точек, кафе и ресторанов, но в отличие от района Митте жизнь здесь протекает спокойно и размеренно, поэтому состоятельные семьи и зажиточные пенсионеры выбирают этот район для приобретения недвижимости.

В Вильмерсдорфе всегда жили известные политики и деятели культуры.

Помимо престижа, богатых немцев привлекает атмосфера старого города: отреставрированные дома конца XIX — начала XX века весьма популярны. Новостроек в районе мало. При реконструкции остаются только несущие стены, всё остальное отстраивается заново, на новые элементы дается гарантия 5 лет.

Цены на недвижимость в Вильмерсдорфе умеренные — около 3 57 530 руб. (500 €)*/м², но на рынке можно найти предложения за 2,9 тыс. евро/м² для покупки или за 1 093 руб. (9,5 €)*/м² в месяц для аренды.

Груневальд: гордость округа

Наиболее престижный район округа — Груневальд (Grunewald). Такое название он получил благодаря лесному массиву, который вместе с озерами занимает большую часть территории.

Груневальд можно назвать «берлинской Рублевкой». На берегах реки Хафель, а также местных озер Ванзее и Николасзее построены роскошные виллы. Тут живут богатые немцы, предпочитающие спокойствие и тишину, чистый воздух и изумительные ландшафты. Инфраструктура района достаточно развита: есть места для отдыха, торговые центры и социальные учреждения. Цены на покупку недвижимости и аренду здесь одни из самых высоких в Берлине. Купить дом можно в среднем за 4 46 024 руб. (400 €)*/м², снять квартиру

в аренду стоит более 1 381 руб. (12 €)*/м² в месяц.

Округ Штеглиц-Целендорф

Далем: центр научных исследований

Далем (Dahlem) — один из самых богатых районов города, а также центр научных исследований. Здесь жили и работали несколько нобелевских лауреатов в области атомной физики. Далем известен Музейным центром, в котором собрано несколько коллекций редких экспонатов из государственных музеев Берлина. 

Кроме того, на территории Далема находится одно из ведущих высших учебных заведений Германии — Свободный университет Берлина (Freier Universität Berlin). Поэтому в районе очень много студентов и в будние дни здесь кипит жизнь. В Далеме хорошо развита инфраструктура для молодежи: бары, клубы, развлекательные центры.

Цены на недвижимость в Далеме очень высокие, сравнимы со стоимостью жилья в Митте, а иногда даже выше. Так, купить квартиру в среднем можно за 5 69 036 руб. (600 €)*/м², а квадратный метр нового дома стоит еще дороже — 7 69 036 руб. (600 €)*/м². Снимают жилье в основном студенты. Средняя цена держится на уровне 10,5

евро/м² в месяц.

Штеглиц: перспективный район с удобным расположением

Штеглиц (Steglitz) привлекает людей красивой природой с лесами и водоемами, развитой инфраструктурой, а также тихой, размеренной жизнью. В районе есть всё необходимое для комфортного проживания: торговый центр Schloss, кафе, парки, образовательные учреждения, спортивные клубы, центры развлечений, кинотеатры.

Недвижимость в Штеглице пользуется популярностью. Район удобно расположен — из Штеглица до центра Берлина на машине можно добраться всего за 30 мин, на общественном транспорте — чуть меньше часа. Цены на жилые объекты в Штеглице начинаются от 350 тыс. евро за дом на одну семью. Квартиру можно купить за 2,7 – 3,2 тыс. евро/м².

Целендорф: природа в сочетании с богатыми особняками

Район Целендорф (Zehlendorf) привлекает покупателей большим количеством зеленых насаждений, озерами, тихой и спокойной жизнью на природе, которую так ценят немцы. Уникальность Целендорфу придает сочетание богатых особняков и вилл с парками, лесами и водоемами. На самый большой естественный пляж Европы Штрандбад (Strandbad) на озере Ванзее (Wannsee) ежегодно приезжают на соревнования владельцы яхт.

Инфраструктура района максимально развита: крупные торговые центры, учебные заведения, медицинские учреждения, рестораны. Купить недвижимость в этом районе могут только обеспеченные граждане. Средняя стоимость квадратного метра при покупке квартиры составляет более 4 тыс. евро.

Округ Райниккендорф

Тегель: известный одноименный аэропорт и красивое озеро

В северной части Берлина расположен район Тегель (Tegel). Эта местность известна красивейшим озером, дворцом и крупным аэропортом с одноименными названиями. Бывший порт в промышленной зоне превратился в культурный центр «Тегельский порт». Популярность района в ближайшее время может вырасти из-за закрытия аэропорта Берлин-Тегель. Крупный авиационный коридор, расположенный в Тегеле, делает место не самым привлекательным для жизни, но интересным для бизнесменов и деловых людей. Закрытие аэропорта запланировано на 2017 год. В это же время будет открыт строящийся аэропорт Берлин-Бранденбург.

Возле озера, а также на маленьком острове Гумбольдт построено несколько жилых комплексов. Купить квартиру здесь можно по выгодной цене — около 2 тыс. евро/м². Стоимость аренды составляет до 1 036 руб. (9 €)*/м². Стоимость жилья в Тегеле имеет тенденцию к увеличению.

Округ Темпельхоф-Шёнеберг

Темпельхоф: перспективный район для инвестиций

Название района Темпельхоф (Tempelhof) означает торговое место тамплиеров — рыцарей-храмовников католического ордена, который помог скромному населенному пункту стать большим районом Берлина. 

В 2008 году в Темпельхофе закрылся крупнейший в столице одноименный аэропорт. В то время здание входило в число самых крупных построек в мире. 

Жилые здания в районе постоянно реставрируются, территории облагораживаются и благоустраиваются. Купить недвижимость в Темпельхофе считается престижным. Благодаря развитой инфраструктуре и близости к центру Берлина жилье в районе будет дорожать. Сейчас цена за квадратный метр при покупке квартиры находится на уровне около 2 тыс. евро, дома стоят дороже — до 3 тыс. евро. Стоимость аренды жилья здесь достаточно невысокая — 978 руб. (8,5 €)*/м² в месяц.

Шёнеберг: недорогое жилье в центре столицы

Район Шёнеберг (Schöneberg) плотно заселен и находится рядом с центральными административными округами Берлина. Шёнеберг популярен среди иностранцев и немецкой молодежи. В районе имеется относительный недостаток предложения, а именно — квартир, поэтому приобретение недвижимости здесь станет выгодным вложением средств. Шёнеберг располагает развитой инфраструктурой, в которую входят торговые центры, гостиницы, рестораны, клубы, бары. Кроме того, здесь процветает туристический бизнес.

В связи с тем, что в районе проживает большое количество евреев, Шёнеберг получил название «Еврейской Швейцарии». Во время Второй мировой войны большая часть зданий здесь была разрушено, на их месте построены новые дома, типичные для архитектуры 50-х годов.

Большинство домов в Шёнеберге были построены в 50–60-х годах прошлого века. Среди этих строений мало высоких зданий — большинство обладают 5–7 этажами. Район относительно недорогой, если учесть его близость к центру: средняя цена на покупку квартир составляет в среднем 3 тыс. евро/м² и 2,5–3 тыс. евро/м² — при покупке дома на одну семью.

Округ Трептов-Кёпеник

Кёпеник: «Груневальд востока»

Район Кёпеник (Köpenick) занимает 14,3 % всей площади Берлина, но плотность населения наименьшая. На территории расположено много парков, лесов и озер. Берлинцы любят отдыхать в Кёпенике и считают его курортным районом благодаря песчаным пляжам с возможностями заниматься серфингом, дайвингом и другими водными видами спорта. Кёпеник также известен виллами с совместными лодочными станциями. Из-за расположения и высоких цен на недвижимость район Кёпеник часто называют «Груневальдом востока». Квартира здесь стоит в среднем около 3 тыс. евро/м², дома продаются дешевле — до 2 тыс. евро/м².

Трептов: символ объединения районов

Трептов (Treptow), как и граничащий с ним Кёпеник, расположен на территории с большим количеством лесных массивов, парков и водоемов. На территории района находится одно из самых крупных озер в Берлине, которое в длину достигает почти 4,5 км. Главная достопримечательность района — установленный в реке памятник — фигуры людей огромных размеров, которые идут навстречу друг другу.

Монумент символизирует объединение районов Трептов, Кройцберг и Фридрихсхайн.

Жилые объекты в Трептове имеют свою особенность: в юго-западной части находится рыбацкая деревушка с небольшими домиками, а в другой части района расположен квартал Адлерсхоф, который поражает современными высотками, университетами и развитой инфраструктурой. Трептов — это активно развивающийся район для среднего класса, где цены на жилье будут продолжать расти еще долгое время.

Уже сейчас купить квартиру в Трептове недешево — квадратный метр стоит в среднем около 3 69 036 руб. (600 €)*/м².

По мнению Анны Курьянович, менеджера по продажам Tranio.Ru: «Трептов-Кёпеник — один из самых перспективных районов, эксперты прогнозируют высокий рост цен на местном рынке недвижимости через 5–7 лет. Причинами таких прогнозов являются активное развитие бизнеса и научно-исследовательских центров, а также привлекательность красивой природы с озерами, зелеными парками и лесами».

по материалам www.tranio.ru